商業百貨店の空き店舗ブームパリで春に寒波

「大自鳴鐘」は昔のビジネスの記憶を呼び覚ますが、長寿路商店街はその地理的位置の変化に伴って変化した。長寿路が広がった後、過去の商業街から交通の要路に変わり、商業雰囲気が弱まり、長寿路の北、蘇州河を境に、その地理人口の厚さはまだ不足しており、商業消費の潜在力はまだ発掘されていない。

地域自体の「牽制」のほか、長寿路実体ビジネスの「ボトルネック」も目下のすべての実体ビジネスが直面している気まずい、すなわち電子商取引ショックである。電子商取引の衝撃は中低級商業実体消費に対して特に顕著であるが、電子商取引と実体のゲーム期間はまだ耐えられず、実体商業も電子商取引時代を利用して業態調整を行うことができ、適切にネット上のO 2 Oを導入し、電子消費を転換し、実体商業の利益を増加させる新たな方向性を失わない。

人の声が沸き立ったこともあったが、今はがらんとしている。記者は長寿路にあるこの「パリの春」を見て、1階の中庭はほとんど割引エリアに転落し、一部の有名ブランドではない服飾靴品が1階のロビーに棚いっぱいになり、2つ折りの文字を打った。平日、百貨店は人影が少なく、客の入りが少ない。

モール全体の中で、最もにぎやかなエリアは1階と2階のZARA、H&Mなどのブランドエリアに集中しており、ファストファッションブランドの低価格とセール割引のため、かろうじて人気を維持している。

ゆっくりと上を探して、3階に向かうと、「一茶一座」のそばに「服飾」と書かれた空き屋が100平方メートル以上も借りている。そばに「Balabala」と書かれたワンストップファッションの子供服ブランドは、すでに店舗の壁面を数百平方メートルに包んでいるが、長い間空いていて内装は見られず、右側には2つの店舗のシャッターが閉まっている。3階の反対側には、「春/夏ヒット会割引店」と書かれた店が多く空いていると、数百平方メートルの店がロックされている。

3階の主な中庭にはすでに大半の空き店舗が現れており、記者はさらに3階の児童楽園に深く入り込み、左側には「服飾」と書かれた空き店舗が「開店待ち」していることを発見した。「向こうのこの『百変思考』はもう何ヶ月も閉まっていて、前に囲んで『宇宙人テーマ体験館』と書かれた店は実は空いていて、なかなか開けられなかった」と3階のスタッフは記者に話した。記者は、3階全体の子供用品の中には、小型の子供服店が2軒しかなく、ドアの庭がひっそりしていて、人が津を尋ねることが少ないことに気づいた。4階はスポーツ用品専門区に少量の飲食店が加わり、4階の中庭「豆すくい坊」の両側にある大面積の店舗が空き始めていることが分かった。4階エリアを見渡すと、ナイキやアディダスのディスカウントストアが人気を集めているほか、内側にはCon Pa verse、Pumaなどの少量のスポーツブランドがあるほか、内側に行くほど空き店舗率が高く、4階のサイドホールはほとんど「無人エリア」となっている。

百貨店に空き店舗が出現し、飲食店エリアも人気が低下し、空き店舗が出現した。記者は、5階中庭の「品蜀」のそばにはすでに少量の空き屋が現れ始めており、6階中庭の「望湘園」の右側にも大量の空き屋が現れ始めていることに気づいた。平日の昼時には、すでに薄っぺらな人気も平価飲食に集中している。

現在の長寿路「パリの春」のボトルネックについて、香港の新世界百貨店の担当者は記者団に対し、過去には内部構造の調整があり、一部の計画はまだ建設中であるため、店舗の調整があり、空き店舗が発生したと答えた。

長寿路の南、陝西北路の西に位置する6階建ての商業スカートは、2006年から2011年までの5年間で、香港の新世界百貨店が所有していた「パリの春」の前身「Chanpanel 1 FM壱」広場が3度も手に入れられたことが分かった。

「Channel 1 FM壱」広場は、最初は「長寿ビジネス広場」と呼ばれていた。2006年9月、卓越金融は傘下の完全子会社卓越不動産を通じて、510.6万元で「富域」という会社の全株式を買収した。富域はすでにその子会社徳高を通じて、4.62億元を投資し、長寿商業広場のスカート不動産を買収した。大まかな試算では、卓越金融が長寿商業広場のスカートを購入した総代価は4.67億元前後だった。

2008年9月、元正大広場総裁の司徒文聡氏は、正大氏に辞任し、盈石を設立し、黒石中国指定の商業不動産運営管理機構となり、黒石の中国におけるすべての商業不動産の全体的な運営と資産管理を担当した。ブラックストーンは9億5000万ドルで長寿商業広場の株式95%を買収し、平均価格に換算すると約24390元/平方メートルだった。対外ファサードと空間配置の再改造を経て、2009年5月に「長寿商業広場」から「周波数変換壱」に改称し、対外営業を再開した。

しかし、保有期間はわずか3年で、「FM壱」は経営不振のため黒石に投げ出され、総額14億6000万元で香港新世界百貨店に転売され、平均価格は1平方メートル当たり約34,762元だった。しかし、黒石のこの4万2000平方メートルの商業広場へのアップグレード改造費用を加えると、このプレミアムに見える取引は平価取引としか言えない。

香港の新世界百貨店側は正面から対応していないが、将来的にはこの商業広場の新しい姿が適切な場合に再び公表されると述べた。

「パリの春」と同じエリアにある長寿路のもう一つの大型ショッピングセンター、亜新生活広場は、近年もボトルネックに陥っており、敷地面積1万9000平方メートルの商業センターは徐々に消費層が下向きになり、都心の中、ハイエンド商圏から遠ざかっている。

業界関係者によると、ボトルネック期の亜新生活広場は「変顔」を開始するかもしれない。記者によると、今年3月、業界内で上海明虹投資有限公司がアジア新の83%の使用権を回収した後、または8億元以上の資金を投入してアジア新生活広場のビジネスモデルと位置づけを再計画し、調整し、ハイエンド再構築長寿路のビジネスランドマークを配置しようとしたと伝えられた。しかし、現在は、亜新の再構築計画はまだ本格的に始動していないようだ。

「パリの春」、「亜新生活広場」が位置する長寿路の商業地はかつて上海の記憶だった。西は常徳路、西康路、南は安遠路、東は陝西北路の「大自鳴鐘」の地塊まで、上海人の記憶に保存されてきた。時計が15分ごとに自動的に時刻を知らせることで、「大自鳴鐘」は長い間有名になった。時計塔はとっくに撤去されているが、この沪西商業集中の繁華街には、その商業的な縁がある。

記者は、すぐ隣にあることを知った。長寿路「パリの春」の西、長寿路の南、西康路の東、ビクトリア広場の北の地塊は「大自鳴鐘広場」の建設を開始するか、その年の名声で再び商業利益を促進する見込みがある。業界関係者によると、新たな「大自鳴鐘広場」の投資額は4億8400万人を超え、商業建築面積は3万8700平方メートルを超えた。

姜新国氏は記者団に、長寿路地域の商業伝統性は強くないと指摘した。パリの春」前身は何度も持ち主を変えたが、古い改革が深くなく、商品価格の動きが低かったためでもある。「『亜新』はやや良く、生活型消費の位置づけのため、周辺の住商に頼って生活消費を満たしている。長寿路全体の地域は古い改革が完了しておらず、もともと人口の厚さが不足していたが、また明らかな消費者層が階層化しており、長寿路商業クラスターはますます低下している」。

「パリの春」は鳥を入れ替え、業態を変えることを早急に待たなければならず、「亜新生活広場」も「大変顔」を必要とし、将来の「大自鳴鐘広場」の建設も、地域発展の趨勢に合致している。姜新国氏は記者に、「現在商圏を救う最大のメリットは、強い消費の介入が必要であり、価格を特徴とし、手頃な商業を位置づけ、地域消費を満たし、消費体験感を高め、情景化された商業不動産意識を高め、地域文化と商業の有機的な結合に注意することだ」と話した。