上海の新しいショッピングセンターは国際化を重視して、市に入ります。

世界最大の個人不動産コンサルティングサービス会社、高緯環球は今日、2014年第4四半期の上海小売市場報告を発表しました。報告によると、2014年1～11月の上海の社会消費財小売総額は7,959億元で、前年同期比8.7%伸びた。上海ショッピングセンター協会の統計によると、10月の中心都市区ショッピングセンターの売上高は総売上高の54.8%を占め、前年同期比3.5%減少した。郊外の売上高は前年同期比14.0%増の27.7%を占めた。このうち、飲食及び大型総合スーパーの営業収入は前年同期比で最も増加し、それぞれ14.7%と12.0%で、残りの営業状態は安定的に増加した。

今季の上海中心城区は全部で3つのショッピングセンターが市内に入っています。それぞれウェハーショッピングセンター、金光緑庭広場及び虹橋南豊城（改造プロジェクト）です。全体の供給量は26万平方メートルに達しています。静安寺のビジネスエリアでは中高級のウェハーショッピングセンター（7.3万平方メートル）内のレストランとKTV娯楽が試運転されています。残りの衣料品小売階は2015年半ばに正式に開業する予定です。同ショッピングセンターは若者層をターゲットにした市場で、Forever 21、H&Mやデザイナーブランドなどのファーストファッションブランドをメインにしている。金光緑庭広場（8万平方メートル）は金虹橋国際広場小売商業部で、主力店は日本チェーンのスーパーアプリの中国本土初の店舗で、2階の合計2万平方メートルを占める。虹橋南豊城（11万平方メートル）南区を改造し、今期の試験営業を完成した。その中で体験的消費業の割合が大幅に増加し、飲食業の比率だけで32%に達し、アパレル小売業の割合は30%に減少した。

国際快速販売ブランドは電気商家に匹敵する価格優勢で、新ショッピングセンターの招商の中でますます重要な役割を演じています。国際快速販売ブランドの賃借能力は一般的ですが、レンタル面積が大きいので、現在は主力企業の形でショッピングセンターに進出しており、より多くの若い消費者を引き付けることが期待されています。例えば、ZARA、Massimo＿Dutti、Oyshoなどの国際ファストブランドが続々と虹橋南豊城に進出しています。周辺のショッピングセンターや百貨とは異なり、より多くの消費者を刺激することが予想されます。結晶ショッピングセンターはすでにForever 21と一緒にいます。H&M契約を結ぶ。

淮海中路の各区間の家賃の表現は違っていますが、長期的には大きな見通しが含まれています。政府の保護的な改造計画を受け入れています。尚賢坊の改造計画のように、淮海中路の東段は短期的に新しい長期賃貸取引がありにくいです。しかし、将来全体の計画が完成したら、新天地は北に淮海中路に開拓する機会があり、より強いビジネス雰囲気を作ります。高緯グローバルアジア太平洋地域小売業者代表部の寧孝言取締役は、淮海中路中段太陽光新業センターの改造が完了した後、市場に積極的な促進作用をもたらすと予想しています。

2015年上海30以上のショッピングセンターが開業し、上海近郊に多く分布する予定です。高緯グローバル研究部大中華区執行役員の林栄傑氏はショッピングセンター新規供給の巨大な圧力に直面して、競争もますます激しくなります。将来のショッピングセンターの構築はテーマの特色を強調するだけでなく、ショッピング感覚を強め、さらに精密化、インテリジェント化する必要があります。Wi-Fiはより多くの基礎構成でショッピングセンターに統合し、消費者に便利をもたらす一方、消費者のショッピングルートを記録し、その後、ビッグデータを通じて消費者の好きなブランド、滞留時間の長い業態の種類などを分析し、将来のショッピングセンターのための参考情報を提供します。小売業者もO 2 O業務の開拓をより多く試みており、ユニクロなどの国際ファストブランドは国内の第二線都市でも積極的に実体店を開拓しており、ネットプラットフォームに頼って業務線をより全面的に全国に放射し、効果的にブランドマーケティングルートを増加させる。