唐鎏:服企業の「大物たち」が不動産業界に入ってマクロコントロールに警鐘を鳴らす

最近、中国のアパレルブランド李寧新しく出資した子会社を通じて、不動産開発市場に進出することになりました。瀋陽の「生態城」というプロジェクトは、李寧が不動産に進出した最初のプロジェクトになるという。大筆」ビジネス。このプロジェクトは敷地面積100万平方メートルを初歩的に推定し、資金400億元に関連している。

李寧は不動産界に進出した最初のアパレル企業ではなく、アパレルで起業し、国内外のヤゴルと呼ばれ、数年前から蘇浙地区の有名な不動産企業になった。アパレル業界も、不動産企業を国境を越えて経営する業界が初めて現れたわけではない。中央テレビはこのほど、多くの家電企業が不動産業に足を踏み入れ、ハイアール、海信、格力、康佳などの業界内の「大物」級企業がその中にいると報じた。

アパレルや家電などで成功した「大物たち」が、なぜ続々と進出しているのか。不動産業?メディアの報道によると、一般製造業の利益率は3%から5%にすぎないが、不動産業の粗利益率は少なくとも30%以上だ。一言で言えば、やはり不動産業の暴利誘惑が大きい。

資本の天性は利益を追うことだ。筆者は、落ち着いて言えば、「大物たち」は自分のよく知っている分野でお金を稼いで、それからお金を持って資本運営をして、利益の高い業界に投資して、それ自体は間違いないと思っています。しかし、アパレルや家電などの製造業、特に「大物級」の企業が、不動産業界に進出しようとしているなら、問題がある。

第一に、多くの非不動産企業が不動産市場に進出して競争し、住宅価格を下げることなく、かえって住宅価格の上昇を助長する。家を建てる土地資源が限られているため、「お金が足りない」「大物たち」は大量の資金を持って不動産市場に押し寄せ、土地価格をさらに押し上げるだけで、新しい「地王」が生まれるかもしれない。土地の価格が下がらないと、住宅価格が下がる可能性がありますか?

第二に、企業はお金があって、自分の主業の上で少し工夫して、いくつかの研究開発と革新をするべきで、しかし次々と短期の利益を追いかけて、資本の炒め物に熱中して、時間が長くなると主業を油断するかもしれません。例えば、海外の多国籍家電会社は一般的に収入の5%以上を占める資金を研究開発に投入しているが、中国の家電企業がこの基準を達成できるのは少ない。これまで、中国の家電企業は国際市場で利益がますます少なくなり、競争力がますます不足しており、中国製の産業のグレードアップはさらに話にならない。

私たちの「大物たち」にとって、自分の業界の利益が薄いと愚痴をこぼしているとき、なぜ多国籍の有名な企業を学ばないのか、激しい競争の中でも自分の主業を守ることができる。ゼネラル・エレクトロニクスの資本力は私たちの「大物たち」よりも強いだろうが、その発展の100年以上の間に、主に伝統的な製造業とエネルギー業をめぐって、近年資本市場に進出したが、全体の資産のほんの一部を占めている。逆に、あるA株に上場している国内の服装ブランドを見ると、利益の大部分は不動産から来ており、その服装主業は近年利益が少ない。

「大物たち」は次々と不動産業界に進出し、政府にも再び警鐘を鳴らした--中国の不動産コントロールはまだ責任が重く、道が遠い。不動産業界の爆発は市場が決定したが、爆発は健康に等しくない。不健康な不動産業界は市場の力だけでは健康になりにくい。住宅不動産業界の暴利を源からコントロールできなければ、財税政策から産業実体投資とハイテクイノベーションにもっと傾斜しなければ、不動産業界にはもっと「大物」の姿が現れるだろう。